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詳情及報名

標的名稱: 成都太行瑞宏房地產開發有限公司44.14%股權及相關債權捆綁轉讓
項目編碼: G32020SC1000141 掛牌價格(萬元): 156862.92
價格說明 (其中股權掛牌金額格為64533.02萬元, 債權金額截至評估基準日為92329.9萬元,債權金額以轉讓方與目標公司實際結算日的金額為準,未盡事宜詳見《產權交易合同》)
首次掛牌公告期: 20個工作日 首次掛牌起始日期: 2020-12-21
是否捆綁債權轉讓: 掛牌截止日期: 2021-03-18
債權金額(萬元) 92329.9
是否聯合轉讓: 是否控股權轉讓:
是否允許聯合受讓: 是否涉及優先權: 涉及
轉讓方承諾

一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權,并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網(www.swuee.com)展示;

2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數,西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。

標的企業簡況
標的企業

基本情況
標的企業名稱 成都太行瑞宏房地產開發有限公司
標的企業簡介

    成都太行瑞宏房地產開發有限公司(以下簡稱“目標公司”)成立于2015年,系由重慶華美地產發展有限公司、四川瑞控實業股份有限公司共同投資設立,注冊資本10,000.00萬元。其中,重慶華美地產發展有限公司出資5,100萬元,占公司注冊資本的51.00%,出資方式為貨幣出資,四川瑞控實業股份有限公司出資4,900.00萬元,占公司注冊資本的49.00%,出資方式為貨幣出資。2016年,成都朗銘置業有限公司向目標公司增加注冊資本1,100.00萬元。以上出資均為貨幣出資,且已全部實繳。股權結構如下:

出資者名稱

出資比例(%

表決權比例(%

重慶華美地產發展有限公司

45.95

45.95

四川瑞控實業股份有限公司

44.14

44.14

成都朗銘置業有限公司

9.91

9.91

合計

100.00

100.00

目標公司屬房地產行業,主營業務為房地產開發;物業管理(依法須批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。

目標公司核心資產如下:

序號

土地使用權人

產權證號

宗地位置

地類(用途)

使用權類型

使用權面積()

土地終止日期

規劃參數

開發現狀

1

成都太行瑞宏房地產開發有限公司

成國用(2016)第193

青羊區蘇坡街道辦事處百仁社區456組,龍嘴社區236

城鎮混合住宅用地商業用地

出讓

80612.77

2085/11/19

金沙城一期容積率4.2;測繪總建筑面積241,198.48㎡;計容建筑面積169,079.13㎡住宅建筑面積160,999.87㎡;商業建筑面積6,780.03㎡;總建筑密度23%;綠地率30%;機動車位1997個。

金沙城五期容積率5.0;總建筑密度不大于48%,地上計入容積率的建筑面積不大于201554.25㎡。

金沙城一期2#地塊40301.92㎡開發1020191月已交房;金沙城五期40310.85㎡待開發商業用地

2

成都太行瑞宏房地產開發有限公司

成國用(2016)第249

青羊區蘇坡街道辦事處百仁社區45

城鎮混合住宅用地

出讓

31715.07

2086/4/20

容積率1.5測繪總建筑面積79524.79㎡;計容建筑面積48166.98㎡住宅建筑面積47,056.85㎡;總建筑密度32.99%;綠地率30%;機動車位570個。

金沙城二期5#地塊,在建工程15棟,規劃20224月交房

3

成都太行瑞宏房地產開發有限公司

成國用(2016)第192

青羊區蘇坡街道辦事處百仁社區4

城鎮混合住宅用地商業用地

出讓

20025.29

2085/11/19

容積率4測繪總建筑面積111218.6㎡;計容建筑面積80170.21㎡;住宅建筑面積39,836.92㎡;商業建筑面積7,994.84㎡;辦公建筑面積31,562.40㎡;總建筑密度40%;綠地率20%;機動車位796個。

金沙城三期1#地塊,在建工程5棟,規劃20208月交房

4

成都太行瑞宏房地產開發有限公司

成國用(2016)第250

青羊區蘇坡街道辦事處百仁社區456組,龍嘴社區3

商業用地

出讓

36884.71

2055/12/24

規劃總容積率1.72;總建筑面積110,242.54㎡;計容建筑面積63,486.54㎡;總建筑密度42.23%;機動車位623個;

一標段測繪地上建筑面積40884.89㎡;商業建筑面積39,730.56㎡;

金沙城四期一標段,在建工程10棟,規劃20214月交房;二標段為待開發空地

(二)目標公司持有的股權:

1.持有成都津華置業有限公司100%股權,成都津華置業有限公司負責開發新津縣“金沙城.云津觀棠”項目,項目土地情況如下:

序號

土地使用權人

產權證號

宗地位置

地類(用途)

使用權類型

使用權面積()

土地終止日期

規劃參數

開發現狀

1

成都津華置業有限公司

川(2018)新津縣第不動產權第0007512

五津街道平崗社區18組、城西社區8

商業用地、住宅用地

出讓

57787.63

商業用地:20571212日止;住宅用地:20871212日止

容積率2.5;規劃總建筑面積215,878.91㎡;計容建筑面積144,427.22㎡;住宅建筑面積137,412.99㎡;商業建筑面積6,660.49㎡;總建筑密度27.84%;綠地率35.01%;機動車位1789個。

2標段,1標段在建工程8棟,合同約定20226月交房;2標段待開發

2.持有眉山市鑫象房地產開發有限責任公司70%股權,眉山市鑫象房地產開發有限責任公司負責開發眉山市“半島龍灣.錦悅府”、“金沙城.錦瀾閣”、“金象別院”三個項目。項目土地情況如下:

序號

土地使用權人

產權證號

宗地位置

地類(用途)

使用權類型

使用權面積()

土地終止日期

規劃參數

開發現狀

1

眉山市鑫象房地產開發有限責任公司、周志君等人

川(2017)眉山市不動產權第0026353

眉山市東坡區眉州大道四段

城鎮住宅用地、其他商服用地

出讓

50935.06

其他商服用地:2013514日起2053513日止;城鎮住宅用地:2013514日起起2083513日止

規劃總建筑面積:69676.57㎡;計容建筑面積:51554.01;

容積率:2.38;住宅建筑面積:41413.24㎡;商業建筑面積:9849.3㎡;建筑密度:25.44%;綠地率:37.60%;機動車位個數:505個。

一期(1#2#3#樓)已開發完成;二期(4#5#6#樓、地下室)開發建設中

2

眉山市鑫象房地產開發有限責任公司

川(2019)眉山市不動產權第0002395

眉山市東坡區科工園二路

城鎮住宅用地、其他商服用地

出讓

14142

城鎮住宅用地:20190131日起20890130日止;其他商服用地:20190131日起20690130日止

規劃總建筑面積:34494.68㎡;計容建筑面積:25439.56;

容積率:1.799;住宅建筑面積:24087.45㎡;商業建筑面積:1237.28㎡;建筑密度:17.91%;綠地率:38.04%;機動車位個數:277個。

開發建設中

3

眉山市鑫象房地產開發有限責任公司

川(2018)眉山市不動產權第0013655

眉山金象化工產業園區

城鎮住宅用地、其他商服用地

出讓

64717.8

其他商服用地:20151016日起20551015日止;城鎮住宅用地:20151016日起20851015日止

規劃總建筑面積:64717.803㎡;計容建筑面積:95828.08;

容積率:1.48;住宅建筑面積:93774.82㎡;商業建筑面積:1343.96㎡;建筑密度:23.77%;綠地率:35%;機動車位個數:972個。

1#6#樓及商業樓主體工程完成

3.持有成都頤和新企業管理有限公司49%股權,成都頤和新企業管理有限公司持有成都信創置業有限公司100%股權,負責開發“川發.天府上城”項目,項目土地情況如下(均在開發建設中):

序號

土地使用權人

產權證號

宗地位置

地類(用途)

使用權類型

使用權面積()

土地終止日期

規劃參數

開發現狀

1

成都信創置業有限公司

成天國用(2015)第12388

成都市天府新區華陽街道一心村三組、鶴林村一、二組(A地塊)

住宅用地、商服用地

出讓

54,776.06

住宅用地:20851014日止;商服用地:20551014日止;

規劃總建筑面積:356,472.70㎡;計容建筑面積249,660.48

容積率:4.56;住宅建筑面積:235,957.73㎡;商業建筑面積:11,988.47㎡;建筑基地面積14,427.44㎡;綠地面積19,027.85㎡;機動車位個數:2951個。

開發建設中

2

成都信創置業有限公司

成天國用(2015)第12387

成都市天府新區華陽街道一心村三組、鶴林村一、二組、二江寺村六組(B地塊)

住宅用地、商服用地

出讓

        63,022.47

住宅用地:20851014日止;商服用地:20551014日止;

規劃總建筑面積:353,654.40㎡;計容建筑面積241,521.62

容積率:3.8;住宅建筑面積:    235,073.22㎡;商業建筑面積:5,431.36㎡;建筑基地面積

14,570.49㎡;綠地面積26304.7㎡;機動車位個數:2877個。

開發建設中

3

成都信創置業有限公司

成天國用(2015)第12386

成都市天府新區華陽街道一心村二、三組、鶴林村一組(C地塊)

住宅用地、商服用地

出讓

68,520.34

住宅:20851014日,商業:20551014

規劃總建筑面積:342,085.85㎡;計容建筑面積234,817.90㎡容積率:3.427住宅建筑面積: 226,486.30㎡;商業建筑面積:7,505.17㎡;建筑基地面積

17,581.78 9㎡;綠地面積19,879.04㎡;機動車位個數:2796個。

開發建設中

本次擬轉讓產(股)權比例(%)(精確到小數點后4位) 44.14
所屬行業 房地產業
成立時間 2015-02-12
所在地區 四川成都市
住所/注冊地址 成都市青羊區蘇坡中路63-113號
企業類型 有限責任公司
企業性質(經濟類型) 國有參股企業
決策文件類型 其他
經營范圍 房地產開發;物業管理(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。
注冊資本 11100 萬人民幣
法定代表人/負責人 李若輝
經營規模 中型
統一社會信用代碼 91510100321615911D
是否含有國有劃撥土地
職工人數
標的企業

股權結構
序號 前十位股東名稱 持股比例
1 重慶華美地產發展有限公司 45.95 %
2 四川瑞控實業股份有限公司 44.14 %
3 成都朗銘置業有限公司 9.91 %
主要財務指標

(萬元)
2019  年 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
157581.03683 -46686.723583 -46686.723583
資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元)
749519.476623 866491.279224 -116971.802601
審計機構 天健會計師事務所(特殊普通合伙)四川分所
備注 ——
以下數據出自最近一期企業財務報表(單位:萬元)
報表日期 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
2020-09-30 38.005833 -14572.786059 -14572.786059
報表類型 資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元)
季報 722284.427194 812107.886182 -89823.458988
備注 ——
資產評估情況

(萬元)
評估機構(估值機構) 銀信資產評估有限公司四川分公司
評估基準日 2019-12-31
評估核準(備案)機構 四川省鐵路產業投資集團有限責任公司
核準(備案)日期 2020-11-10
評估報告文號 銀信評報字(2020)滬第0583號
資產評估結果
賬面價值 評估價值
流動資產(萬元) 614814.89 761712.73
長期投資(萬元) 3692.15 -5204.34
固定資產(萬元) 284.72 296.65
無形資產(萬元) —— ——
其中:土地使用權(萬元) —— ——
其他資產(萬元) 86949.96 199895.37
總資產(萬元) 705741.72 956732.84
流動負債(萬元) 553032.06 553032.06
長期負債(萬元) 257500 257500
總負債(萬元) 810532.06 810532.06
凈資產(萬元) -104790.34 146200.78
標的對應評估值(萬元) 64533.02
轉讓方簡況
轉讓方基本情況 轉讓方名稱 四川瑞控實業股份有限公司
擬轉讓產(股)權比例 44.14 %
擬轉讓股份數 ——
持有產(股)權比例 44.14 %
持有股份數 ——
轉讓方統一社會信用代碼 91510000689935163D
經濟類型 國有參股企業
企業類型 股份有限公司
所在地區 四川 成都市 
住所/注冊地址 成都市青羊區蘇坡中路113號
法定代表人/負責人 劉輔江
注冊資本 10000.000000 萬人民幣
所屬行業 房地產業
經營規模 中型
產權轉讓行為批準情況 國資監管機構 省級國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 四川省鐵路產業投資集團有限責任公司
國家出資企業統一社會信用代碼 91510104587569510N
批準單位名稱 四川省鐵路產業投資集團有限責任公司
批準文件類型 批復
批準文件名稱或決策名稱 《關于四川省川瑞發展投資有限公司所屬瑞控實業股份有限公司轉讓所持成都太行瑞宏地產開發有限公司44.14%股權及債權方案有關事項的批復》
批準日期 2020-12-02
批準文號 川鐵投發〔2020〕606號
交易條件與受讓方資格條件
交易條件 掛牌價格(萬元) 156862.92
價款支付方式 分期
與轉讓相關其他條件

一、本次交易的股權價款和債權價款及基準日后的利息、罰息和新增擔保服務費均通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算。

二、轉、受雙方于成交之日起 3 個工作日內簽訂《產權交易合同》。

三、付款期限:

分期付款:股權價款分期付款。成交之日起3個工作日內簽訂《產權交易合同》,《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內支付成交價款的30%。第二筆價款在受讓方提供轉讓方認可的足額合法有效擔保的前提下,在《產權交易合同》簽訂之日起一年內支付,同時,受讓方應自《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日后以剩余70%價款為基數,按照年化率12%的標準按日支付延期利息直至股權轉讓價款全部支付完畢。

四、債權部分

(1)受讓方應在轉受雙方簽署《產權交易合同》之日起30個工作日內,一次性無條件代目標公司清償其應付轉讓方的相關債務本息及罰息約90,929.80萬元(以轉讓方與目標公司實際結算金額為準)和擔保服務費1400.1萬元。從202011日起,新增的利息及罰息,根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》,以2020820日全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率的4倍(即15.4%)計算至還款當日,新增的擔保服務費根據相關合同條款計算至還款當日;自202011日至受讓方代目標公司清償應付轉讓方相關債務期間,若目標公司部分或全部歸還應付轉讓相關債務,則上述結算金額做相應調減。

(2)本次掛牌轉讓的債權金額(含本息及擔保服務費)為截至評估基準日的數據,自評估基準日后,債權本金所產生的利息、罰息及新增擔保服務費由轉讓方、受讓方及標的企業三方共同確認并書面告知西南聯合產權交易所后由受讓方將本條所述債權金額總額一次性劃轉至西南聯交所指定賬戶。

受讓方資格條件 受讓方資格條件

一、中國境內合法存續的企業法人、其他組織機構或具有完全民事行為能力的自然人;

二、國家法律、法規規定的其他條件。

報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

一、審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容

    詳見附件(審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容)。

二、重大債權債務

   截至評估基準日,目標公司所欠轉讓方債務本息及罰息90,929.80萬元、擔保服務費1,400.10萬元。從2020年1月1日起,新增的利息及罰息,根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》,以2020年8月20日全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率的4倍(即15.4%)計算至還款當日,新增的擔保服務費根據相關合同條款計算至還款當日;自2020年1月1日至受讓方代目標公司清償應付轉讓方相關債務期間,若目標公司部分或全部歸還應付轉讓方相關債務,則上述結算金額做相應調減。

三、職工安置事項

    本次交易不涉及目標公司的職工安置。

四、其它披露事項

1、轉讓方已就本次股權轉讓有關事項于2020年8月14日向目標公司其他股東重慶華美地產發展有限公司、成都朗銘置業有限公司履行了通知義務。截至2020年9月14日,標的企業其他股東未回復意見。2020年12月4日,因項目掛牌價調整,再次通知了標的企業其他股東。如標的企業其他股東對交易標的主張優先購買權的,將單獨或者以聯合體的形式按以下方式參與競買:
優先購買權行使方式如下:行使優先購買權的股東應在產權轉讓信息公告期間向西南聯合產權交易所提出產權受讓申請,并按照《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》在西南聯合產權交易所場內采用半過程行權方式行使優先購買權。若有兩個或兩個以上優先購買權人均表示按照場內形成的最高價行使優先購買權的,協商確定。協商不一致,則按照出資比例受讓。如原股東在公告期內未向西南聯合產權交易所申請受讓或雖申請受讓但不按照西南聯合產權交易所相關規則、程序進行交易及行使優先購買權,則表明原股東自愿放棄該部分股權的優先購買權。
若股東行使優先購買權,須一并受讓本項目債權。
2、除評估基準日至股權交割日(以工商變更登記為準)的期間損益由受讓方按照股權比例承擔或享有之外,轉讓方和受讓方簽訂產權交易合同之日至目標公司召開關于受讓方成為新股東的股東會會議之日,該期間轉讓方仍擁有股東權利和承擔股東義務。
3、意向受讓方在報名時須提交其有權決策機構同意購買股權、清償債務及提供擔保行為的相關決議。
4、意向受讓方在報名時應承諾:
(1)已履行公司內部的相關決策,同意參與購買本次股權及債權捆綁轉讓項目,并認可公告披露內容及相關潛在風險。
(2)受讓方應在轉受雙方簽署《產權交易合同》之日起30個工作日內,一次性無條件代目標公司清償其應付轉讓方的相關債務本息、罰息和擔保服務費。截至評估基準日,太行瑞宏所欠轉讓方債務本息及罰息90,929.80萬元、擔保服務費1,400.10萬元。從2020年1月1日起,新增的利息及罰息,根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》,以2020年8月20日全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率的4倍(即15.4%)計算至還款當日,新增的擔保服務費根據相關合同條款計算至還款當日;自2020年1月1日至受讓方代目標公司清償應付轉讓方相關債務期間,若目標公司部分或全部歸還應付轉讓方相關債務,則上述結算金額做相應調減。
(3)本次項目成交后,受讓方應在轉受雙方簽署《產權交易合同》之日起30個工作日內,承繼轉讓方對目標公司的所有擔保責任(截至2019年12月31日擔保余額28,175萬元),并解除轉讓方擔保責任,若擔保權人不同意變更擔保人,則轉讓方有權要求受讓方對轉讓方的擔保責任提供轉讓方認可的反擔保措施。
(4)受讓方應在《產權交易合同》約定期限內支付完畢全部股權成交價款(包括首筆30%股權價款、剩余70%的股權價款、延期支付剩余70%股權價款所產生的按12%年化利率計算的利息),若逾期支付上述股權價款和利息,則支付0.5‰/天的違約金;一次性無條件代目標公司清償其應付轉讓方的相關債務本息、罰息和擔保服務費,若逾期清償債務,則支付0.5‰/天的違約金;承繼轉讓方對目標公司的所有擔保責任并解除轉讓方的擔保責任或提供轉讓方認可的反擔保措施。在受讓方完成本條所有事項后,西南聯合產權交易所方能出具《產權交易鑒證書》,在取得《產權交易鑒證書》后,轉讓方配合受讓方在30個工作日內辦理完畢股權過戶手續。
4、本次交易不涉及上述債權、擔保之外的債權債務的變化。
5、轉受雙方在工商行政管理部門完成變更登記手續后,轉讓方在目標公司董事會、監事會的席位由受讓方承繼,由受讓方在股東大會上推薦相應人選。
6、受讓方交納的交易保證金在扣除受讓方應向西南聯合產權交易所交納的交易服務費后作為受讓方支付的股權價款的一部分。
7、本次股權轉讓涉及的相關稅、費由轉、受雙方根據國家相關規定各自承擔,涉及應向西南聯合產權交易所交納的交易服務費由轉、受雙方各自承擔。
8、其他詳見《審計報告》、《評估報告》、《產權交易合同》等。
9、公告期內,意向受讓方可進行盡職調查,參與盡職調查前應向西南聯合產權交易所交納500萬元盡職調查保證金,簽署《保密協議》等有關文書。意向受讓方參與盡職調查的期限應在交納盡職調查保證金之日起20個工作日,轉讓方配合并協調意向受讓方對標的企業開展盡職調查的相關事宜。其他未盡事宜,詳見《保密協議》。
10、無論意向受讓方是否進行盡職調查,意向受讓方成功受讓后不得以目標公司可能存在或潛在的經營風險、財務風險、商業風險、法律風險等理由向轉讓方提出補償或扣減轉讓價款等不利于轉讓方的交易條件。一旦成功受讓,交易所向轉受雙方收取的交易服務費將不予退還。
11、若本項目溢價成交的,則溢價部分為股權溢價,債權不溢價。
12、本公告披露的分期付款方式是付款方式的最低要求,意向受讓方成功受讓后,可以提出更有利于轉讓方的付款方式,經轉讓方認可后予以實施。

13、西南聯合產權交易所在確認已收到應結算交易價款和轉讓方、受讓方應付的交易服務費用后5個工作日內,將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。

企業管理層是否參與受讓 不參與
保證金條款 交納金額(萬元) 10000
保證金說明 ——
交納截止時間 2021-03-18 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準,不支持現金交納
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司
開戶銀行 中信銀行成都分行
賬號 7411010182600211211
保證金處置方式

一、確認投資方后保證金處置

意向投資方經本所確認為投資方后,交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用;若有余額,在簽署產權交易合同后轉為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形:

1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的;

2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;

3.意向投資方或投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;

4.意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;

5.意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;

6.意向投資方或投資方違反法律法規或相關規定給掛牌申請人或本所造成損失的;

7.意向投資方經本所確認為投資方后,投資方未按約定時限簽署交易合同;

8.交易合同簽訂后,投資方未按約定支付交易價款;

9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;

11.其他依據交易所交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,經掛牌申請人書面告知,本所依據本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

? ? ? ? ? ? 四、保證金的處置,不影響守約方有權依據相關法律法規追究違約方責任。
披露附件
名稱 操作
審計報告 下載 預覽
評估報告 下載 預覽
承諾書 下載 預覽
標的企業最近一期財務報表 下載 預覽
成都太行瑞宏房地產開發有限公司44.14%股權及相關債權捆綁轉讓項目盡職調查保密協議 下載 預覽
產權交易合同樣本 下載 預覽
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 下載 預覽
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起20個工作日
無合格意向受讓方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向受讓方
有合格意向受讓方,僅征集到1家合格意向受讓方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約
有合格意向受讓方,征集到2及以上符合條件的意向受讓方 網絡競價
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 李婷 項目咨詢聯系電話: 86147360
項目報名聯系人: 袁老師 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條 西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(www.swuee.com)及第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易地址,意向方通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易,需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準)。意向方在交納保證金時,若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易,所引發的后果由意向方自行負責。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】,并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十 若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十 若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十四條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的,需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十 意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十 意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十 本須知所稱交易成功是指:

1.公告期限屆滿后若僅征集到家合格意向投資方,被確認具備投資資格,即為交易成功

2.公告期限屆滿后采用動態競價和集中競價方式組織交易的,由本所按網絡競價規則確認最終投資方的即為交易成功

3.公告期限屆滿后采用招投標(比選)、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的,按發出的中標(中選)通知書確認最終投資方的,即為交易成功

4.公告期限屆滿后采用拍賣方式組織交易的,按拍賣結果確認最終投資方的即為交易成功

5.公告期限屆滿后采用其他方式組織交易的,依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的,即為交易成功

第十 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

二十 交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

二十 本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

西南聯合產權交易所交易風險提示書


特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。


尊敬的投資者:

您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于:

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者自行承擔由此產生的損失

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險通過互聯網參與交易投資者可能存在交易賬戶信息泄露身份被仿冒操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗失誤互聯網操作風險

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者自行承擔由此可能產生的損失

2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等均由交易雙方依據交易合同項目公告及西南聯交所交易規則自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果

西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策

投資有風險,交易須謹慎!


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