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詳情及報名

標的名稱: 廣安靜居房地產開發有限公司增資擴股
項目編碼: G62020SC1000024-3 擬融資金額(掛牌價格)(萬元): 10191.17
價格說明: 其中9705.88萬元為注冊資本,其余部分全部計入資本公積
首次掛牌公告期: 40個工作日 首次掛牌起始日期: 2021-01-06
擬新增注冊資本(萬元): 9705.88 掛牌截止日期: 2021-03-05
增資新股東股權占比(%): 66 增資新股東占有股份數: ——
是否允許聯合體投資:
增資企業簡況
增資企業基本情況 增資企業名稱 廣安靜居房地產開發有限公司
所屬行業 房地產業
所屬地區 四川     廣安市    廣安區
增資企業統一社會信用代碼 91511600MA67GYDJ26
注冊資本 5000萬人民幣
股本總額 ——
法定代表人/負責人 周兵
經營規模 中型
企業類型 有限責任公司
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
職工人數 業務無法提供
經營范圍 房地產開發經營;房地產租賃經營;房地產營銷策劃;物業管理;企業營銷策劃;企業管理服務;商業綜合體管理服務;市政公用工程。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)
增資企業簡介 廣安靜居房地產開發有限公司經廣安市市場監督管理局登記,于2020年6月19日依法成立,經營狀態存續。公司法定代表人周兵,注冊資本5000萬元人民幣,股東廣安交投神龍置業有限公司,持股比例100%。增資方無勞動合同及勞務派遣員工,現有工作人員均為神龍公司員工兼職,現已依法取得廣安市廣安區神龍山片區擺尾路北側C—26號國有建設用地使用權〔證號:川(2020)廣安市不動產權第0030852號,面積:71390平方米〕和廣安市廣安區神龍山片區擺尾路南側C—31號國有建設用地使用權〔證號:川(2020)廣安市不動產權第0030851號,面積:86448平方米〕
增資前企業股東及持股比例
序號 前十位股東名稱 持股比例
1 廣安交投神龍置業有限公司 100 %
主要財務指標

(萬元)
2020  年 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
0 -29.07 -29.07
資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元)
60658.89 60687.96 -29.07
審計機構 四川興廣會計師事務所有限公司
備注 ——
以下數據出自最近一期企業財務報表(單位:萬元)
報表日期 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
—— 0 -34.55 -34.55
報表類型 資產總額(萬元) 負債總額(萬元) 凈資產(所有者權益)(萬元)
—— 59871.22 59905.77 -34.55
備注 ——
評估信息
標的企業評估核準或備案情況 評估機構(估值機構) 四川天元資產評估有限公司
評估基準日 2020-11-30
評估核準(備案)機構 廣安交通投資建設開發集團有限責任公司
核準(備案)日期 2020-12-29
標的對應評估價值(萬元) 10.74
賬面凈值(萬元) -29.07
備注 ——
重要信息披露 重大事項及其他披露內容

一、增資價款的支付方式
(一)本次增資價款不通過西南聯合產權交易所專用賬戶進行結算。
(二)新增注冊資本9705.88萬元按照下列時間節點和金額實繳到位:增資結果公告期滿后5個工作日內實繳到位1000萬元(履約保證金可轉為新增注冊資本),并隨后于20個工作日內完成股權變更登記;2021年10月31日前分期實繳到位注冊資本共計6000萬元;剩余3705.88萬元注冊資本于2021年12月31日前實繳到位。
(三)新增注冊資本的溢價款,投資方須在2021年10月31日前支付完畢。
二、通過股東廣安交投神龍置業有限公司(以下簡稱“神龍公司”)向廣安交通投資建設開發集團有限責任公司(以下簡稱“交投集團”)、廣安市廣泰公共交通有限責任公司(以下簡稱“廣泰公司”)承擔的借款債務本金共計62196.55萬元,年利率5%—9.21%不等。增資后,靜居公司繼續承擔該債務的償還責任,且與交投集團簽訂的編號為GJTZ2020—009-02的借款協議項下利息和與廣泰公司簽訂的編號為GJTZ2019—240的借款協議項下利息按照年利率9.21%支付,該2筆借款本金共計14107.5萬元;其余借款利息按原借款協議約定利率加上借款利息應繳納的增值稅、增值稅附加稅、印花稅,且不高于9%的年利率支付。交投集團、廣泰公司的上述債權,靜居公司優先償還。
增資后,靜居公司將項目用地抵押給交投集團,并根據債務清償進度逐步解除。同時,根據靜居公司項目用地開發需要,在能充分保障交投集團、廣泰公司債權的前提下,經協商一致,可以解除抵押融資貸款。
三、項目用地采取承債付息的方式開發,所需資金全部由投資方籌集,年利率控制在9%以內,神龍公司不再投入資金。
四、靜居公司開發項目用地,股東神龍公司分配獲得的保底收益為貨幣資金1000萬元、可售資產價值3000萬元(按照開發成本計算),共計4000萬元。開發項目清算時,按照股權比例34%計算,若神龍公司應當獲得的利潤高于保底收益,則靜居公司應當補足。若神龍公司分配獲得的保底收益低于4000萬元,則投資方應當補足。神龍公司的上述保底收益優先分配,其中1000萬元貨幣資金在首期開盤銷售后1年內付清。增資后,投資方將持有靜居公司的66%股權質押給神龍公司,并根據神龍公司保底收益支付進度逐步解除。
五、簽訂《增資協議》時,投資方應當向神龍公司提供價值10000萬元以上的抵押物或質物進行擔保,或者具有相應擔保能力的擔保公司進行擔保,以確保增資款、后續投資款和神龍公司保底收益履約到位。
六、投資方不能按照《增資協議》等相關約定和法律相關規定履行增資款支付等核心義務,致使靜居公司的開發項目無法有序有效實施,投資方應當主動減少持股比例,將股權部分甚至全部轉讓給神龍公司或經神龍公司同意的第三人。轉讓價款以審計、評估報告確認的靜居公司凈資產為基數,減去投資方應當承擔的法律責任后的余額進行確定,投資方不得以任何理由拒絕,以確保開發項目持續推進。
當交投集團、廣泰公司的債權和神龍公司的保底收益全部得到清償和支付后,投資方的持股比例可不再減少。
七、其他事項
(一)本次增資擴股產生的相關交易服務費用按西南聯合產權交易所的相關規定由靜居公司和投資方分別承擔。其中,投資方應承擔的服務費為定額30萬元整。
(二)意向投資方提交報名申請前須自行對靜居公司開展盡職調查和充分了解,遞交報名申請時須承諾對本次增資擴股項目可能存在的風險已充分了解并自愿承擔,不因投資后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對靜居公司和交易機構進行追責、索賠。

(三)本次增資擴股涉及的稅、費按國家規定由靜居公司和投資方分別承擔。

八、西南聯合產權交易所在收到增資協議及雙方服務費后將剩余保證金劃轉至增資方指定賬號。

九、本項目不允許查看評估報告。

 

原股東是否參與增資 不參與
管理層是否參與增資 不參與
員工是否參與增資 不參與
增資后企業股權結構

增資完成后,增資方注冊資本將增至14705.88萬元。神龍公司持股比例100%減為34%。增資前后,股權結構如下表所示:

?
股權結構
增資前 增資后
股東名稱 出資額(萬元)? 比例(%) 股東名稱
出資額
(萬元)
比例(%)
廣安交投神龍置業有限公司 5000 100 廣安交投神龍置業有限公司 5000 34
投資方 9705.88 66

交易條件與投資方資格條件
交易條件 擬融資金額(萬元) 10191.17
價款支付方式 分期
增資達成或終結的條件 一、增資達成的條件
(一)意向投資方經過投資方遴選程序確認為最終投資方并接受增資條件。
(二)增資價格不低于投資方遴選程序最終確認的增資價格。?
二、增資終止的條件
(一)無符合增資條件的投資方。
(二)經綜合評議后未產生符合條件的最終投資方。
(三)因不可抗力導致增資無法正常進行。
(四)國家法律、法規及規范性文件規定的其他條件。
投資方資格條件 投資方資格條件
一、位列中國指數研究院發布的“2020中國房地產百強企業”前20強或中國指數研究院發布的中國房地產公司品牌價值超過200億元的企業或其子公司及子公司參股企業(該企業注冊資本不得低于人民幣5000萬元)。
二、意向投資方或其股東有政府代建工程經驗,代建工程項目不低于5個。
三、意向投資方或其股東具有全國性房地產開發經驗,房地產開發項目進駐城市不低于20個(含代建項目)。
四、國家法律法規及其他規范性文件規定的其他條件。
注:意向投資方報名時,須按報名系統要求提供具備以上條件的相關證明材料。
報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
保證金條款 交納金額(萬元) 300
保證金說明 ——
交納截止時間 2021-03-05 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準,不支持現金交納,支持轉賬支票、電匯、網銀等。
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司廣安分所
開戶銀行 中信銀行成都分行
賬號 8111001013800653458
保證金處置方式 一、確認投資方后保證金處置
意向投資方經本所確認為投資方后,交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用;若有余額,在簽署增資協議后剩余部分保證金劃轉至增資方指定賬戶作為投資方的履約保證金。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形
1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的;
2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
3.意向投資方或投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
4.意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
5.意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
6.意向投資方或投資方違反法律法規或相關規定給掛牌申請人或本所造成損失的;
7.意向投資方經本所確認為投資方后,投資方未按約定時限簽署交易合同;
8.交易合同簽訂后,投資方未按約定支付交易價款;
9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11.其他依據交易所交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。
?三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,經掛牌申請人書面告知,本所依據本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用
若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。
披露附件
名稱 操作
監管情況
增資行為決策及批準情況 國資監管類型 非中央企業
國資監管機構 市級國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 廣安交通投資建設開發集團有限責任公司
國家出資企業統一社會信用代碼 915116005582121171
批準單位名稱 廣安交通投資建設開發集團有限責任公司
批準機構類別 集團(控股)公司
批準文件類型 董事會決議
批準文件名稱或決策名稱 廣安交投集團董事會臨時會議決議
批準日期 2020-12-16
批準文號 /
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起40個工作日
無合格意向投資方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向投資方
有合格意向投資方,征集到1家合格意向投資方 其他方式(綜合評議)
有合格意向投資方,征集到1家合格意向投資方以上 綜合評議
其他披露信息
募集資金用途

靜居公司開發項目用地,大約需要啟動資金10000萬元,部分資金通過增資方式予以解決,不足部分由投資方負責籌集解決。

遴選方案

一、遴選方式。本次增資在西南聯合產權交易所公開掛牌征集意向投資方,采取綜合評議方式擇優確定投資方。

二、遴選程序
1.組建評議小組。由靜居公司報請交投集團組建評議小組。評議小組由7名代表組成,評議工作由交投集團監事會、紀委進行監督。
2.開展綜合評議。意向投資方按時足額交納交易保證金且經靜居公司確認具備增資資格后,成為合格意向投資方。增資信息披露期滿后,當產生1家或1家以上合格意向投資方時,靜居公司將在期滿后5個工作日內,圍繞增資條件和對靜居公司現有房地產開發項目的市場調研、產品定位、設計方案、營銷策劃、成本進度控制、安全質量管理、開發效益初測、組織架構及人員配置、重大決策機制、雙方權益保障、資金籌措和使用、經營風險管控等方面進行評議。
3.評議時間、地點及相關要求
(1)待公告期滿,向合格意向投資方另行通知評議時間、地點。
(2)參加評議時,合格意向投資方須提供下列資料:
①參加本次評議的代表人身份證明,非企業法定代表人參加評議的還須提供授權委托書;
②企業營業執照;
③擬參與增資的內部決策、批準文件;
④靜居公司項目用地開發方案,包括但不限于項目規劃設計強排方案、開發管理方案、產品定位、項目投資測算、市場調研分析、風險管控、項目法人治理結構等以及綜合評議評分表涉及內容;
⑤合格意向投資方認為需提供的其它相關材料。
意向投資方提交的以上材料應為原件或加蓋鮮章的復印件。
(3)遞交的評議文件須提供紙質版7套和電子版1套。評議文件恕不退還。
(4)未在規定時間內簽到并遞交評議文件的,視為主動放棄本次增資。
4.投資方確定方式。根據評議結果確定投資方,投資方須在隨后3個工作日內簽訂《增資協議》。《增資協議》簽訂后,通過西南聯合產權交易所網站對外公告結果,公告內容包括投資方名稱、投資金額、持股比例等,公告期不少于5個工作日。

附件

廣安靜居房地產開發有限公司

增資擴股綜合評議評分表

意向投資方: ?????????????????????????????? ? ?

序號

評議內容

分值

(總計100分)

得分

備注

1

投資方綜合實力

10

?

?

2

新增注冊資本溢價率

5

?

?

3

市場調研、產品定位、

設計方案和營銷策劃

10

?

?

4

成本進度控制、安全質量管理和開發效益初測

10

?

?

5

項目公司股權分配和

組織架構及人員配置

10

?

?

6

重大決策機制

10

?

?

7

雙方權益保障

20

?

?

8

資金籌措和使用

10

?

?

9

經營風險管控

15

?

?

合計得分

?

評議小組成員

增資方案 ——
增資條件 一、增資方式。增資方注冊資本由5000.00萬元增加至14705.88萬元,新增9705.88萬元。股東神龍公司出資5000.00萬元,持股34%;投資方出資9705.88萬元,持股66%。
二、定價原則。所有新股東認股價格保持一致,體現同股同權。
三、出資方式。新股東以貨幣方式出資。
與增資相關其他條件 ——
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 楊女士 項目咨詢聯系電話: 0826-2556066
項目報名聯系人: 王女士 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條 西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(www.swuee.com)及第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易地址,意向方通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易,需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準)。意向方在交納保證金時,若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易,所引發的后果由意向方自行負責。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】,并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十 若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十 若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十四條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的,需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十 意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十 意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十 本須知所稱交易成功是指:

1.公告期限屆滿后若僅征集到家合格意向投資方,被確認具備投資資格,即為交易成功

2.公告期限屆滿后采用動態競價和集中競價方式組織交易的,由本所按網絡競價規則確認最終投資方的即為交易成功

3.公告期限屆滿后采用招投標(比選)、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的,按發出的中標(中選)通知書確認最終投資方的,即為交易成功

4.公告期限屆滿后采用拍賣方式組織交易的,按拍賣結果確認最終投資方的即為交易成功

5.公告期限屆滿后采用其他方式組織交易的,依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的,即為交易成功

第十 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

二十 交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

二十 本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

西南聯合產權交易所交易風險提示書


特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。


尊敬的投資者:

您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于:

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者自行承擔由此產生的損失

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險通過互聯網參與交易投資者可能存在交易賬戶信息泄露身份被仿冒操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗失誤互聯網操作風險

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者自行承擔由此可能產生的損失

2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等均由交易雙方依據交易合同項目公告及西南聯交所交易規則自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果

西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策

投資有風險,交易須謹慎!


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