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詳情及報名

標的名稱: 四川興瑞鑫投資管理有限公司房產出租
項目編碼: DSCQ202024AA1032048 首次掛牌公告期: 10個工作日
首次掛牌起始日期: 2020-06-04 掛牌截止日期: 2021-03-09
是否聯合出租: 是否允許聯合承租:
標的基本信息
標的簡介:
該項目采取動態報價方式,限時報價期為公告期,延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00,意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價。具體加價幅度詳見《資產信息表》,延時報價期為120秒。
出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 四川興瑞鑫投資管理有限公司
出租方統一社會信用代碼 91510000062350460D
經濟類型 國有事業單位,國有社團等
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 成都市 
住所/注冊地址 成都市青羊區玉沙路163號5樓501室
注冊資本(萬元) 3000.000000 萬人民幣
法定代表人/負責人 何君
所屬行業 租賃業
經營規模 中型
產權承租行為批準情況 國資監管機構 省級其他部門監管
國家出資企業或主管部門名稱 四川省直屬機關工會委員會
國家出資企業統一社會信用代碼 815100007232015009
批準單位名稱 四川省直屬機關工會委員會
批準文件類型 其他
批準文件名稱或決策名稱 主席辦公會會議紀要
批準日期 2020-04-20
批準文號 2020年第五期
評估信息
標的企業評估核準或備案情況 評估機構(估值機構) 四川天成房地產土地估價咨詢有限公司
評估/詢價基準日 2019-12-17
評估核準(備案)機構 四川省直屬機關工會委員會
核準/備案日期 2020-05-19
出租標的對應評估價值/詢價值(萬元) ——
賬面凈值(萬元) ——
備注 ——
交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格 詳見資產公告
履約保證金處置方式 ——
租金支付方式 一次性
租賃期限 5
與出租相關的其他條件

一、首年租金通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算,之后租金由租賃雙方自行結算。

二、出租方和承租方應于成交次日起? 10? 個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限:一次性付款:承租方應于《租賃合同》生效之日起5 個工作日內一次性付清首年租金。

承租方須承諾事項
承租方資格條件 承租方資格條件

1.在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人;

2.國家相關法律法規規定的其他條件;

3.不接受聯合體競租;

4.意向承租方報名時須向西南聯交所交納交易保證金。
報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容

1.本次出租標的按現狀單獨出租,其中部分出租標的空置,部分出租標的仍在租(具體詳見《資產信息表》),在租標的《租賃合同》均已到期且未續簽,處于按實際使用時間收取租金的事實租賃狀態,現有承租方均有優先承租權。

成交后的移交約定:

1)空置出租標的成交后,出租方在收到承租方支付的首年度租金和履約保證金后,3個自然日內將出租標的移交給承租方;

2)在租的出租標的成交后,出租方在收到承租方支付的首年度租金和履約保證金后14個自然日內將出租標的移交給承租方。但因現房屋承租人的原因而未按時移交給承租人的除外,由此造成的一切損失均應由現承租人承擔,與甲方(出租人)無關。

特別提醒事項:彭山縣觀音鎮觀音梁河村十一社處辦公房為法院判決的抵債資產,現部分被第三方占有。對于該標的,成交后由承租方自行負責清場,出租方不承擔任何清場義務。

2.本次出租標的按現狀單獨出租,出租標的部分在租賃期內,承租方均有優先承租權,具體優先購買權情況詳見《資產信息表》。出租方承諾現有租賃關系不影響本次出租標的交房,成交后出租方可按《租賃合同》約定取得出租標的使用權。

3.出租方承諾對出租標的擁有合法產權,有權對外出租。意向承租方應在報名前自行對出租資產實際面積、現狀等情況進行實地調查,自行在西南聯合交易所官方網站查閱公告及相關資料,出租方不集中組織查看現場。意向承租方報名則視為其對出租資產面積、現狀及其他情況均無異議。

4.承租方自行承擔水電氣表及配套管線(包括開戶),生活、經營活動發生的水、電、氣等費用以及相關稅費。

5.承租方不得以裝修、對外招商、生意不佳、停水、停電、停氣等任何理由向招租方提出各種補償要求。

6.租賃期滿或租賃合同解除后,承租方歸還出租標的應保證租賃房屋及附屬設施、設備的完好(屬正常損耗的除外)。

7.未經出租方同意及有關部門批準,擅自對租賃房屋進行裝修改造的,或擅自改變租賃房屋結構的;

8.承租方自行承擔租賃期內產生的一切經濟、安全及法律責任,若因此給出租方造成嚴重損失的,或嚴重影響出租方社會聲譽的,出租方有權單方解除合同,并不予退還履約保證金。

9.承租方按城管部門要求合理處置垃圾并承擔可能涉及的垃圾、物業等全部費用。

10.租賃期內,若遇市政施工,承租方無權要求出租方減收租金。

11.本次出租標的證載面積可能與實際面積不一致,以實際面積為準,且不影響本次出租和成交價款。

12.如遇征收,且征收公告公布后,本合同自然終止。承租方應盡快搬遷,否則應按實際使用時間支付房屋使用費(按租賃合同的租金標準計算)。

13.承租方不享受針對該房屋的任何拆遷補償和安置,出租方對于承租方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償。

14.當出租方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的征收補償安置協議后,該房屋的處分權即轉移至動遷部門,承租方應將上述房屋直接交付給動遷部門,否則,所引起的一切責任由承租方承擔。

15.承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿,其裝飾裝修物無償歸出租方所有,出租方不承擔任何費用和補償。

16.承租人經出租人同意裝飾裝修,因出租人違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值經第三方公司評估認定后進行補償。

17.因承租人違約導致合同解除,其裝飾裝修物無償歸出租方所有,出租方不承擔任何費用和補償。

18.因雙方違約導致合同解除,剩余租賃期內的裝飾裝修殘值經第三方公司評估認定后,由雙方根據評估結果各自承擔相應的責任;

19.承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

20. 租金以12個月為一個支付周期,先付后用,在每個支付周期屆起算的30日前以銀行轉賬方式向出租方支付該期的租金。租賃期到期后,仍未付清下一年度租金的,出租方有權追究承租人的違約責任,解除《租賃合同》,并不予退還履約保證金。從第三年起,逐年遞增上一年度租金的5%

21.其他信息詳見《評估報告》、《租賃合同》。
保證金條款 交納金額(萬元) 詳見子資產公告
交納截止時間 2021-03-09 16:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準,不支持現金交納
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司
開戶銀行 中信銀行成都分行
賬號 7411010182600211211
保證金處置方式 ——
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
評估報告 下載 預覽
租賃合同 下載 預覽
資產信息表 下載 預覽
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
無合格意向承租方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 動態報價
在掛資產明細
編號 資產名稱 掛牌價格 掛牌期滿時間
DSCQ20200A3D1032068 青羊區二環路西二段173號1樓 13.905萬元 2021-03-09
DSCQ202097AB1032070 樂山市市中區海棠路60號2樓3號 2.466萬元 2021-03-09
DSCQ2020B2EB1032071 樂山市市中區海棠路60號2樓2號 0.7728萬元 2021-03-09
DSCQ2020077C1032072 德陽市什邡市洛水鎮藥市村二組 37.72萬元 2021-03-09
DSCQ202099621032073 彭山縣觀音鎮觀音梁河村十一社處辦公房 15.36萬元 2021-03-09
DSCQ2020A7031032074 青羊區一環路西二段2號1棟1單元-2層41、48、66、67、68、69號 2.16萬元 2021-03-09
DSCQ20207E8D1032075 青羊區一環路西二段2號3層313、319、325號 85.7748萬元 2021-03-09
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 昝老師 項目咨詢聯系電話: 028-85337220
項目報名聯系人: 許老師 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條 西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(www.swuee.com)及第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易地址,意向方通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易,需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準)。意向方在交納保證金時,若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易,所引發的后果由意向方自行負責。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】,并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十 若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十 若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十四條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的,需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十 意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十 意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十 本須知所稱交易成功是指:

1.公告期限屆滿后若僅征集到家合格意向投資方,被確認具備投資資格,即為交易成功

2.公告期限屆滿后采用動態競價和集中競價方式組織交易的,由本所按網絡競價規則確認最終投資方的即為交易成功

3.公告期限屆滿后采用招投標(比選)、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的,按發出的中標(中選)通知書確認最終投資方的,即為交易成功

4.公告期限屆滿后采用拍賣方式組織交易的,按拍賣結果確認最終投資方的即為交易成功

5.公告期限屆滿后采用其他方式組織交易的,依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的,即為交易成功

第十 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

二十 交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

二十 本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

西南聯合產權交易所交易風險提示書


特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。


尊敬的投資者:

您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于:

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者自行承擔由此產生的損失

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險通過互聯網參與交易投資者可能存在交易賬戶信息泄露身份被仿冒操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗失誤互聯網操作風險

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者自行承擔由此可能產生的損失

2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等均由交易雙方依據交易合同項目公告及西南聯交所交易規則自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果

西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策

投資有風險,交易須謹慎!


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