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詳情及報名

標的名稱: 閬中市七里辦公大樓等附屬房產招租
項目編碼: DSCQ2020B08F1027811-3 掛牌價格(萬元): 16.8
價格說明: 首年掛牌底價
首次掛牌公告期: 10個工作日 首次掛牌起始日期: 2020-06-18
是否聯合出租: 掛牌截止日期: 2021-03-09
是否允許聯合承租: 是否涉及優先權: 不涉及
標的基本信息
標的簡介

資產詳情請參考評估報告

出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 中國石化集團西南石油局有限公司四川分公司
出租方統一社會信用代碼 91510000MA68UMTP83
經濟類型 國有獨資公司(企業)/國有全資企業
企業類型 有限責任公司
所在地區 四川 成都市 
住所/注冊地址 成都市高新區吉泰路688號20樓
注冊資本(萬元) 業務無法提供
法定代表人/負責人 周連成
所屬行業 石油和天然氣開采業
經營規模 大型
產權承租行為批準情況 國資監管機構 國務院國資委監管
國家出資企業或主管部門名稱 中國石油化工集團公司
國家出資企業統一社會信用代碼 9111000010169286X1
批準單位名稱 中國石化集團西南石油局有限公司資產經營管理部
批準文件類型 其他
批準文件名稱或決策名稱 西南石油局有限公司資產經營管理部內部收文處理單
批準日期 2019-11-11
批準文號 收文處理單(124)
評估信息
標的企業評估核準或備案情況 評估機構(估值機構) 四川金利房地產土地資產評估有限公司
評估/詢價基準日 2019-07-25
評估核準(備案)機構 中國石化集團西南石油局有限公司資產經營管理部
核準/備案日期 2019-09-28
出租標的對應評估價值/詢價值(萬元) 20.4672
賬面凈值(萬元) 業務無法提供
備注 評估值為首年的租金評估金額
交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格(萬元) 16.8
價格說明 首年掛牌底價
履約保證金處置方式 一、履約保證金支付方式:
履約保證金金額為10萬元,承租方在簽訂合同后5個工作日內一次性以銀行轉賬方式向出租方交納,履約保證金在出租方保管期間不計利息。
二、履約保證金的退回
滿足如下全部條件后,由出租方在15個工作日內通過銀行轉賬方式將履約保證金無息全額退還承租方:
1、《房屋租賃合同》終止或解除后,承租方按出租方要求將租賃房屋交還給出租方;
2、承租方無《房屋租賃合同》約定的違約情形;
3、承租方已結清房屋租賃期間所產生的水、電、氣等費用,以及其他應由承租方承擔的費用;
4、承租方與出租方確認雙方租賃事宜已完結并簽署權利義務終結確認書。
租金支付方式 一次性
租賃期限 5年
與出租相關的其他條件
一、本次交易的首期租金不通過西南聯合產權交易所專門設立的交易結算賬戶進行結算。
二、出租方和承租方應于成交之日起20個工作日內簽訂《租賃合同》。
三、付款期限:
?一次性付款:承租方應于《租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清首期租金及履約保證金。
四、本次資產招租需由承租方支付的交易服務費由承租方自行承擔;由招租方支付的交易服務費一并由承租方承擔。
承租方須承諾事項 1、本次出租房屋有土地證,有房屋所有權證,權屬登記人與現出租方名稱不相符,承租方如需房產資料辦理工商、消防等事務,需自行向相關部門咨詢房產資料缺失的辦理手續,招租方不承擔任何責任。
2、在承租資產后,承租方必須嚴格按照建筑工程規劃用途使用各樓層功能,不得擅自改變建筑工程規劃用途;未經招租方同意不得擅自改變資產現有建筑結構。
3、在承租資產后,未經招租方書面同意不得以任何形式將承租資產全部或部分轉讓、轉租、轉借,或將承租資產以聯營或合伙等方式轉讓、轉租、轉借給他人使用或變相交付他人使用。
4、承租方不得將承租資產用作任何形式的擔保;
5、承租方在承租資產后,對資產所屬建筑進行裝修的,裝修的全部費用由承租方自行承擔,并保證裝修結果符合資產所在樓棟物業管理以及政府相關管理部門的規定和要求;
6、若承租方承租成功后,除與招租方簽署《租賃合同》外,同時還須簽署《房產租賃安全協議書》、《廉潔從業責任書》及《承諾書》;
7、租賃期限屆滿后,除繼續續租外,承租方應將租賃物業的基礎設備、裝飾裝修工程(含空調、配電設施、消防系統、安保系統、外墻立面、門窗等)無償交付招租方;
8、承租方在簽署《資產租賃合同》后,如需裝修,則向出租方提供出租標的的《裝修方案》,其《裝修方案》必須經出租方同意并備案,不得隨意變更裝修方案。承租方在對租賃資產進行裝修時須符合國家相關法律法規,符合國家安全、消防相關標準。承租方應按政府有關規定切實做好安全生產(包含解決安全隱患)、安全經營管理工作,并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。
9、租賃期間,承租方應接受并配合招租方對其出租資產進行的安全檢查及落實招租方提出的隱患整改要求。
10、承租方在使用招租資產期間所產生的費用均由承租方自行承擔(除法律法規規定由招租方承擔的除外)。
11、在租賃期限內,受到政府政策規定要求或其他不可抗力因素(其含義以國家相關法律法規所解釋的不可抗力含義為準)導致租賃合同無法繼續履行時,租賃合同即告終止,租金及其他費用據實結算,承租方與招租方均互不承擔違約責任,互不賠償對方因此造成的任何損失。
12、標的承租方負責全部租賃資產的物業管理工作。? ??
13、意向承租方需自行實地踏勘租賃標的,并充分了解租賃標的可能存在的風險及瑕疵(包括但不限于租賃標的現狀、標的權屬證照的齊全性、租賃后使用租賃標的等方面所存在的風險等)。如意向承租方在公告期內提交意向報名登記表并足額繳納交易保證金,則視為充分知曉并認可租賃標的可能存在的所有風險及瑕疵,競租成功后不得提出任何異議。
14、由于閬中七里辦公大樓等附屬房產屬于辦公、住房綜合場所。水、電、氣均是總表,無單獨計量分表,承租方可以根據經營需要自行安裝水、電、氣分表進行計量,并按照電總表費用分攤變壓器所產生的電損電量費用。
15、承租方在承租資產后,如房屋現狀不能滿足承租方經營需求,承租方需對房屋進行裝修改造(改造標準需符合招租方要求),否則造成的一切后果由承租方承擔。
承租方資格條件 承租方資格條件
(一)在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。
(二)意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
(三)本項目不接受聯合體報名。
(四)根據中石化內部規定,中石化副科及以上人員以及其親屬不得參與競標。(以承諾函形式參與報名)
報名提交材料 根據公告要求,在公告期內提供相應報名材料
重大事項及其他披露內容
1、產權狀況?
本次出租資產位于閬中市七里鎮鮮于村,實際用途為辦公樓、庫房,所在幢數:第1、2幢,估價房屋建筑面積為3002.83㎡。標的資產狀況如下:七里辦公大樓等附屬房產建于90年代,結構:混合,建筑面積約為3002.83㎡。標的資產土地使用所有權證號:閬中市國土0831054號,權屬登記人:成都華川石油天然氣勘探開發總公司試采一隊,用途:辦公、生產、住宿,用地面積:9460.00㎡。標的資產房屋所有權證屬于大產權,登記證號為:閬中權證七里02字第020678-1號,房屋產權持有人為西南石油局川北采煉處,設計用途為庫房、辦公、生產,該標的面積3002.83㎡;其他:無建造圖紙,無消防備案表,權屬登記人與出租方名稱不相符,存在辦理經營所需證照的風險,能否辦理經營需要的相關權證請意向承租方自行到相關部門了解。報名即視為了解清楚并接受該瑕疵,成交后不得以此提出異議。
根據《關于西南石油局資產負債權益劃轉的批復》(西南局【2017】132號)、《資產負債表分割表交割單》及《資產內部調撥單》,閬中市七里鎮鮮于村七里辦公大樓等附屬房產交由中國石化集團西南石油局資產經營管理部(以下簡稱“出租方”)經營管理。出租方對該資產具有使用權。
2、房屋周邊環境介紹
工業集聚度:該區域位于閬中市七里鎮鮮于村,閬中市工業集中區入口位置,周邊有四川閬中華珍風味食品有限公司、四川省閬中長城印業有限公司等企業,距離川北物流中心約600米距離,工業集聚度較優。?
交通狀況:閬中火車站約5.6公里,距離閬中汽車站約1公里,區域附件有閬中6路、7路等公交線路站點布置,市區公共交通便捷度一般。??
公共設施配套情況:區域基礎設施較完善,通電、通水、通路、通訊,能滿足日常辦公需要。附件有中國工商銀行、閬中市農村商業銀行等金融機構;距離閬中市人民政府約2.7公里;距離博愛醫院約750米,其公共服務設施一般。
3、出租房屋現狀
該房屋目前為閑置狀態。基礎設施:建筑物為臨街5層混合結構房屋,基礎設施條件較完善,通上水、通下水、通電、通訊、通路,布局較合理,結構較優;裝修及配置情況:辦公座椅,文件柜,會議座,木門,塑鋼窗,部分鋪地磚、水磨石,部分鋪強化木地板,內墻刷白,天棚部分刷白、夾板造型吊頂。
4、房屋租賃用途
出租用途:倉庫、辦公用房。
無建造圖紙,無消防備案表,請意向承租方自行向相關部門咨詢能否辦理營業證照,以及是否影響經營等。報名即視為了解清楚并接受該瑕疵,成交后不得以此提出異議。若成功承租后,承租方辦理相關經營證件時未辦理成功,出租方和交易所不承擔任何責任,一切后果由承租方自行承擔。
出租業態:須符合國家法律法規,租賃期間不得從事污染、易燃易爆等行業。
5、本次出租房屋租賃期限為5年,承租方競租成功當日起20個工作日內與招租方簽署《資產租賃合同》。標的裝修免租期為6個月,從資產租賃合同生效之日起開始計算裝修免租期,裝修免租期不計入實際租賃期限內。首期租金從裝修免租期結束后第二日開始計算。
6、出租房屋租金按年度繳納,首期租金承租方應在合同生效之日起5個工作日內一次性支付。租賃期內,承租方應于每期租期屆滿前15個工作日內向出租方支付下一期的全部租金;付款方式為年付;若于2020年6月30日前摘牌,可享受前三年租金不設增幅,從第四年開始每下一年度的租金金額在上一年租金的基礎上按3%逐年遞增, 以此類推。
7、出租方在《資產租賃合同》生效且承租方支付完首期租賃價款和履約保證金后10個工作日內向承租方交付出租標的。
8、招租方的交易服務費由本次交易成功后的承租方全部承擔。
招租方的交易服務費收費標準為:交易金額相比掛牌金額未實現增值溢價的,出租方不支付交易服務費;溢價成交的,出租方按成交租賃合同首年租金總額溢價部分的10%向西南聯交所支付交易服務費。
9、出租方和承租方簽訂合同且承租方付清首期租金和履約保證金后,雙方共同提交劃轉保證金的書面文件通知西南聯交所,西南聯交所在收到書面文件并扣除雙方交易服務費后5個工作日內原渠道無息退回承租方剩余交易保證金。
10、看房聯系人:蒲毅? 聯系電話:18583377046。
11、其他事項詳見《評估報告》。
保證金條款 交納金額(萬元) 6
保證金說明 ——
交納截止時間 2021-03-09 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準,不支持現金交納
賬戶信息
賬戶名稱 西南聯合產權交易所有限責任公司
開戶銀行 中信銀行成都分行
賬號 7411010182600211211
保證金處置方式 ——
保證事項

注:產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的,按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 相關規定執行。

處置辦法

一、意向投資方經本所確認為投資方后,交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用;若有余額,依據公告要求或合同等其他相關規定,轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形:

1、意向投資方經本所確認為投資方后,投資方無正當理由拒不簽署交易合同,且逾期時間超過一個月的;

2、交易合同生效后,投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的;
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密,侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的;
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的;
7、意向投資方被確認投資資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競買程序的;
8、意向投資方被確認為投資方后,明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的;
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的;
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的,本所有權以投資方交納的保證金總額為限,并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用;若有余額,將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

披露附件
名稱 操作
評估報告 下載 預覽
房屋租賃合同(樣本) 下載 預覽
房產租賃安全協議書 下載 預覽
廉潔從業責任書 下載 預覽
掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
無合格意向承租方 不變更掛牌條件,按照10個工作日為一個周期延長,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約
有合格意向承租方,征集到2及以上符合條件的意向承租方 網絡競價
聯系方式
交易機構 項目咨詢聯系人: 肖先生 項目咨詢聯系電話: 028-85335688
項目報名聯系人: 李女士 項目報名聯系電話: 028-86123311
交易須知

總則

第一條 西南聯合產權交易所(以下簡稱“本所”)依據掛牌申請人委托,依照公開、公平、公正和誠實信用的原則,發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見,不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾,本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方(報名人)參與交易的,應當遵守本所的交易規則,并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告,西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容,包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(www.swuee.com)及第四產權(www.dscq.com)為本所指定的網上交易地址,意向方通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易,需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露,但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證,本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件,對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任,并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料,并交納足額保證金(以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準)。意向方在交納保證金時,若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易,所引發的后果由意向方自行負責。

非本人賬戶劃轉保證金的,意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的,須注意以下事項:

(一)符合公告的相關要求。

(二)聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】,并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義,在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金,不得由第三方代付。

第十 若享有優先購買權的意向方參與交易的,該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十 若意向方提交資料的內容不符合要求,應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的,本所將不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十四條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的,需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知:

(一)通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知;

(二)按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功,即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢,并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十 意向方的交易資格被確認后,應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十 意向方交易未成功的,本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十 本須知所稱交易成功是指:

1.公告期限屆滿后若僅征集到家合格意向投資方,被確認具備投資資格,即為交易成功

2.公告期限屆滿后采用動態競價和集中競價方式組織交易的,由本所按網絡競價規則確認最終投資方的即為交易成功

3.公告期限屆滿后采用招投標(比選)、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的,按發出的中標(中選)通知書確認最終投資方的,即為交易成功

4.公告期限屆滿后采用拍賣方式組織交易的,按拍賣結果確認最終投資方的即為交易成功

5.公告期限屆滿后采用其他方式組織交易的,依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的,即為交易成功

第十 本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

二十 交易成功后,本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

二十 本須知的最終解釋權歸本所。

風險提示

西南聯合產權交易所交易風險提示書


特別提示:本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,也不會降低投資者參與西南聯合產權交易所各項交易活動的固有風險,相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。


尊敬的投資者:

您通過西南聯合產權交易所(以下簡稱“西南聯交所”)參與交易時,可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容,了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定,并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于:

一、經濟和市場風險

因經濟、市場環境變化國家法律法規、政策變化,可能導致交易標的價值波動,甚至導致西南聯交所無法繼續為投資者提供交易服務,投資者自行承擔由此產生的損失

二、信息披露風險

西南聯交所披露的交易標的相關信息(包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等)系西南聯交所根據轉讓方(融資方或項目方)提供的信息內容進行發布,西南聯交所僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核,不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性,不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符,西南聯交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的,投資者應當在提交交易申請前,自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的,即表明認可交易標的現狀。投資者自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中,可能面對以下風險,投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的,交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。投資者在提交交易申請前,請認真閱讀《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛法院判決、行政行為、西南聯交所指定第三方交易平臺網絡競價系統軟硬件故障網絡故障等影響交易正常進行的情形,西南聯交所可以做出中止終結交易的決定,投資者自行承擔可能產生的損失。詳見《西南聯合產權交易所交易業務通用規則》第八章。

3.互聯網操作風險通過互聯網參與交易投資者可能存在交易賬戶信息泄露身份被仿冒操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統不兼容終端設備時間與交易系統時間不符、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗失誤互聯網操作風險

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定,并遵守《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》,否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯交所指定第三方交易平臺交易系統異常甚至癱瘓,導致交易終結的,西南聯交所不承擔任何責任,投資者自行承擔由此可能產生的損失

2.交易標的成交后,對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等均由交易雙方依據交易合同項目公告及西南聯交所交易規則自行承擔和處理,西南聯交所不承擔任何責任

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,自行承擔相應后果

西南聯交所敬告各投資者,應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易,樹立正確投資理念,確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯交所各項交易活動的全部風險及情形,投資者務必對此有清醒認識,審慎做出各項交易決策

投資有風險,交易須謹慎!


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