一、本次交易所涉及的首期租金通過西南聯合產權交易所專用賬戶結算，剩余租金由雙方根據租賃合同自行結算。

二、招商方和承租方應于成交次日起 3 個工作日內簽訂《租賃合同》，同時還須簽訂《廉潔協議》、《房屋租賃安全管理協議書》及《物業服務協議》，若承租方未在規定時間內簽訂《租賃合同》、《廉潔協議》、《房屋租賃安全管理協議書》及《物業服務協議》，視為承租方放棄本次招商，招商方將重新啟動掛牌，并沒收全部交易保證金。

三、租金收取方式

招商標的按照“月租金（成交租金單價×地上建筑面積）”與“營業收入提成（承租人月營業收入×提成比例）”孰高的原則計取，具體方式為：

（一）月租金=成交租金單價×地上建筑面積；營業收入提成=承租人月營業收入×提成比例；

本招商標的的地上建筑面積應當以《測繪報告》載明的地上建筑面積為準。在《測繪報告》出具之前，暫按西南聯合產權交易所官方公告所載明的標的地上建筑面積計算。《測繪報告》出具之后，若《測繪報告》載明的地上建筑面積小于西南聯合產權交易所官方公告所載明的地上建筑面積，在《測繪報告》出具且招商方發出通知之日起【90】日內，權屬方或招商方將多收取的租金退還給承租方；若《測繪報告》載明的地上建筑面積大于西南聯合產權交易所官方公告所載明的地上建筑面積，承租方須在《測繪報告》出具且招商方發出通知之日起【5】個工作日內，對少交納的租金進行補足。

自《測繪報告》出具之日后的下一計租周期起，按照《測繪報告》載明的地上建筑面積進行實際結算。

（二）若月租金≥營業收入提成，招商方按照月租金收取；

若月租金＜營業收入提成，招商方按照營業收入提成收取。

四、租金支付方式：

承租方應于《租賃合同》簽訂之日起 3個工作日內一次性支付首期租金（3個月為一個計租周期），首期租金對應的租賃期限為標的交付后第【4】個月至第【6】個月的租金。后續租金，承租方應于每周期起算后前60日內，向招商標的權屬方預付下個計租周期的租金。

若月租金＜承租人月營業收入×提成比例，每個計租周期結束后30日內，承租方需支付上個計租周期內每月承租人月營業收入×提成比例與月租金的差額。

五、提成比例：營業收入的提成比例按照第一年8%，第二年9%，第三年10%的標準計提。

六、租金遞增比例

一、承諾事項

1、在承租資產后，承租方未經招商方書面同意不得擅自改變資產現有建筑結構；

2、承租方不得以裝修、經營不佳、停水、停電、停氣等任何理由向招商方提出各種補償要求。租賃期內，若遇市政施工，承租方不得要求招商方減收租金。

3、承租方經招商方同意的裝飾裝修，租賃期限屆滿，其裝飾裝修物無償歸權屬方所有，權屬方不承擔任何費用和補償。

4、承租方經招商方同意裝飾裝修，因權屬方或招商方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值經第三方公司評估認定后進行補償。

5、因承租方違約導致合同解除，其裝飾裝修物無償歸權屬方所有，權屬方不承擔任何費用和補償。

6、因權屬方或招商方和承租方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值經第三方公司評估認定后，根據評估結果各自承擔相應的責任。

7、承租方未經招商方同意裝飾裝修或者擴建，權屬方或招商方可以要求承租方恢復原狀或者賠償損失。

8、承租方自行承擔租賃期（含裝修期）內產生的一切經濟、安全及法律責任，若因此給招商方造成嚴重損失的，或嚴重影響招商方社會聲譽的，招商方有權單方解除合同，并不予退還履約保證金。

9、租賃期間，未經招商方書面同意，承租方不得以任何形式將承租資產全部或部分轉讓、轉租、轉借，或將本物業以聯營、合伙、轉承包、分租、投資入股、合資合作等方式經營或轉讓、轉租、轉借給第三方使用或變相交付第三方使用，否則視為承租方嚴重違約，承租方同意權屬方或招商方解除租賃合同，扣除履約保證金，并由權屬方或招商方收回本物業另行租賃，已預付的租金不予退還。

10、承租方不得將承租資產用作任何形式的擔保；

11、承租方在承租資產后，在征得招商方書面同意的前提下，對資產所屬建筑進行維修整改，涉及的費用由承租方自行承擔，并保證維修整改結果符合國家法律法規的規定，且符合資產所在地方及政府相關管理部門的規定和要求；承租方應自行依法辦理營業執照，守法、誠信經營，接受有關行政管理執法部門的監督管理。

12、若承租方承租后，除與招商方簽署《租賃合同》外，同時還須簽署《房屋租賃安全管理協議書》、《廉潔協議》和《物業服務協議》；

13、承租方在簽署《租賃合同》后，如需對該房屋進行裝修，承租方自行報經規劃、安監、環保、消防等相關職能部門批準，同時將經審批后的相關裝修文件及圖紙報招商方備案，經招商方備案后方可施工，且一切有關費用均由承租方自行承擔。否則，承租方須承擔由此造成的一切責任。未經招商方書面同意及有關部門批準，承租方擅自對租賃商鋪進行裝修改造或改變租賃房屋結構的，招商方有權單方面解除《租賃合同》，履約保證金不予退還。承租方在對租賃資產進行裝修時須符合國家相關法律法規，符合國家安全、消防相關標準。承租方應按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。

14、租賃期間，承租方應接受并配合招商方及物業管理單位對租賃房屋進行安全檢查及落實招商方及物業管理單位提出的安全隱患整改要求。

15、承租方在租賃期內所產生的一切費用均由承租方自行承擔（包括但不限于水、電、氣、網等改造、開戶等相關費用、所涉及的油煙處置設備、承租方一切與經營相關的費用、物業費、招商標的日常維修費用，法律法規規定由招商方承擔的除外），承租方須按政府主管部門要求合理處置垃圾并承擔涉及的垃圾、物業等全部費用。

16、承租方應在租賃合同終止或解除十日內將該招商標的按約交還給招商方，承租方逾期歸還招商標的，每逾期一日，承租方同意按上季度日租金的兩倍向資產權屬方支付招商標的占用費，并承擔因逾期歸還招商標的給資產權屬方或招商方造成的損失。逾期十五日，承租方仍未將房屋按約交還給招商方的，承租方同意招商方、物業管理公司強行收回。招商標的未經招商方書面同意承租方不得留存任何物品，否則，視為承租方同意放棄該房屋內物品的所有權，招商方有權采取任何方式處置（包括但不限于拍賣、變賣、按廢品處置、丟棄等），招商方由此產生的開鎖費、公證費、搬運費、評估費、拍賣費等全部費用由承租方承擔，從履約保證金或處置價款中扣除，同時招商方有權采取斷水、斷電等措施，一切后果均由承租方自行承擔。

17、在租賃期限內，因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行時，租賃合同即告終止，租金及其他費用據實結算，承租方與招商方均互不承擔違約責任，互不賠償對方因此造成的任何損失。

18、本次招商標的的面積可能與實際面積不一致，以測繪報告載明的面積為準，不影響本次招商，意向承租方不得以此為由拒絕簽訂《租賃合同》等相關協議、支付租賃等相關費用。招商標的最終的地上建筑面積應當以測繪報告載明的地上建筑面積為準。

19、遵守權屬方或招商方統一營運時間要求，不得隨意自主開店閉店，影響項目形象。

20、意向承租方為本次招商提供的所有資料合法、真實、有效。

二、履約保證金支付方式：

承租方簽訂《租賃合同》之日起3個工作日內，須向招商方交納履約保證金，（履約保證金標準按成交租金單價×地上建筑面積×3個月交納）；若承租方未能在約定時間內足額繳納履約保證金，則招商方有權延期交付標的房屋；延遲超過【5】個工作日的，招商方有權解除《租賃合同》并扣除全部已付款項作為違約金。

三、履約保證金的使用：

在合同履約過程中，承租方因違約產生的相關費用招商方均可從履約保證金中直接扣除相應數額的違約金，履約保證金不足部分，承租方在招商方扣除且發出書面通知之日起【5】個工作日內向招商方補足。

四、履約保證金的退回：

在同時滿足如下全部條件后，由權屬方或招商方在90日內通過銀行轉賬方式將履約保證金無息全額退還承租方：

1.《租賃合同》終止或解除后，承租方按權屬方或招商方要求將租賃房屋交還給招商方；

2.承租方無《租賃合同》約定的違約情形；或雖然有違約情形，但已經得到權屬方或招商方的豁免或者承租方已對違約行為進行了糾正；

3.承租方已結清房屋租賃期間所產生的租金、水費、電費、房屋占用費、寬帶費（如有）等費用，以及其他應由承租方承擔的費用；

1、在中國境內依法設立并存續的企業法人。

2、國家相關法律法規規定的其他條件。

3、不接受聯合體報名。

4、意向承租方應具備合法有效的資質，經營范圍包含“文化、餐飲”關鍵詞中的至少一項（以營業執照登記的經營范圍為準）。

一、租賃期限?

3年（含裝修免租期）?

二、評估報告中的特殊說明事項

1、根據估價規范，本報告估價結果是估價對象在滿足報告中估價假設和限制條件且對應本報告估價目的、價值類型于價值時點的現行市場參考價值。

2、本次評估，價值時點與本公司估價人員實地查勘日一致。

3、本報告估價結果是估價對象建筑面積租金，租金價格包含估價對象的外擺及地下經營空間使用面積。

4、根據估價委托人提供的相關資料顯示，估價對象規劃用地性質為公共綠地，房屋用途為經營性服務；另根據估價委托人提供的《房地產估價委托書》所載，估價對象實際用途為經營性服務，結合本次估價目的，此次估價以《房地產估價委托書》所載用途為假設前提。

5、截止價值時點，估價對象尚未完成不動產權證書初始登記，權利人正按照法定流程和時間辦理相關權屬文件，本次估價以權利人能夠依法按正常程序合法辦理相關手續為假設前提。

6、截止價值時點，估價對象尚未完成不動產權證書初始登記，本次估價以估價委托人提供的《房地產估價委托書》載明的相關數據為準。在報告有效期內估價作業期后建筑面積發生變化時，最后產權登記建筑面積與本次委托評估建筑面積差異在3%以內，可繼續使用此估價結果；如超過3%，估價委托人應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

7、估價委托人提供的資料和陳述的情況直接影響我們的估價分析和結論，因此估價委托人應保證其提供資料和陳述的情況合法、真實、完整。因資料失實、不完整造成的評估結論有誤，我們不承擔任何責任。

三、其他事項

1、本項目權屬方為成都高投建設開發有限公司，現已委托成都高投資產經營管理有限公司作為招商方，開展對外招商工作。

2、根據“成都高新區土地管理委員會2020年第11次會議紀要”中第四條“同意對交子金融大街形象提升工程項目用地按無償劃撥方式供地，劃撥土地權益人為成都高投建設開發有限公司”的批復，現正在辦理相關土地劃撥手續，該土地權屬所有人為成都高投建設開發有限公司并無爭議，現規劃用地性質為公共綠地，成都高投建設開發有限公司將按照相關規定和時間辦理相關權屬、規劃、建設、施工等文件。成都高投建設開發有限公司就該項目用地及地上建筑物具有占有、使用、收益的權利。

3、意向承租方須自行實地踏勘及查驗招商標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于招商標的權證、土地性質、土地用途、竣工驗收、涉訴情況、占有情況、權利限制、標的性質、標的結構、租賃情況以及招商標的接收等），意向承租方可自行在西南聯合產權交易所查閱標的相關資料（評估報告、相關圖紙）。意向承租方在報名前需到標的現場進行實地踏勘，確認無誤后與招商方簽訂《標的現場踏勘確認書》。現場查看標的的意向承租方與到交易所報名的意向承租方必須一致（《標的現場踏勘確認書》與報名文件應加蓋同一意向承租方公章），意向承租方憑招商方蓋鮮章的《標的現場踏勘確認書》到西南聯交所辦理報名事宜。

意向承租方在西南聯合產權交易所報名后，即視為充分知曉并認可招商標的可能存在的所有風險及瑕疵，招商成功后不得就此提出任何異議，不得以此為由解除《租賃合同》等協議，也不得以此為由拒不按時足額支付本次招商相關費用和開展相關經營活動。

4、西南聯合產權交易所在確認已收到生效后的《租賃合同》、應結算的首期租金和招商方及承租方應付的交易服務費用后5個工作日內，將首期租金劃轉至招商方指定賬戶。

5、在招商方和承租方所簽訂的《租賃合同》正式生效后，交納的交易保證金自動轉為首期租金，若有剩余，由西南聯合產權交易所按原渠道無息退還至承租方。

6、招商方和承租方簽訂《租賃合同》、《廉潔協議》、《房屋租賃安全管理協議書》及《物業服務協議》，且招商方收到全部首期租金及合同履約保證金后，向承租方交付招商標的，具體交付標準和時間以招商方書面通知為準，承租方須在招商方發出書面通知之日起【5】個工作日內辦理交付手續。

7、本次資產招商，相關稅費由招商方和承租方按國家有關規定各自承擔，所涉及的交易服務費由招商方和承租方各自承擔。

8、招商標的按照“月租金”與營業收入提成（承租人月營業收入×提成比例）孰高的原則收取租賃費用。提成比例按第一年8%，第二年9%，第三年10%的標準計提。

9、裝修免租期：標的交付之日起3個月，免租期計入總租期內。

10、本招商標的主營業態為主題餐飲。

11、意向承租方使用其他企業品牌參與報名或參與經營的，須提供品牌權屬證明及品牌權屬方的授權證明。

12、其他有關約定應當按照正式簽署的房屋租賃合同約定的內容為準。

13、承租方的確定方式：

（1）報名公告期滿，若征集到4家及以上合格意向承租方，將采取“比選”+“綜合評審+一次性密封報價”方式確定最終承租方，具體方式為：

第一步，本次比選滿分100分，按照意向承租方平均得分（各比選評審組成員的評分結果的算術平均分）進行排序，選擇排名前三的合格意向承租方（含并列排名，下同）；

第二步，排名前三的合格意向承租方進入“綜合評審+一次性密封報價”環節，本次綜合評審基礎分計100分（其中，經濟指標70分，技術指標30分），加分項計10分，滿分110分，該環節得分最高者為最終承租方。

（2）報名公告期滿，若征集到2-3家合格意向承租方，由西南聯交所按照“綜合評審+一次性密封報價”的方式組織評審，得分最高者為最終承租方。

（3）報名公告期滿，若只征集到1家合格意向承租方，由西南聯交所按照“綜合評審+一次性密封報價”的方式組織評審，該意向承租方得分高于或等于85分，則為最終承租方。若該意向承租方得分低于85分，則本項目流標，招商方有權重新掛牌。

（4）若報名公告期滿，未征集到合格意向承租方，則招商方不變更掛牌條件，以5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到合格意向承租方。

（5）“比選”評分標準及綜合評審的評分標準詳見《交子金融大街S3-4項目招商比選方案》、《交子金融大街S3-4項目招商綜合評審方案》。

14.本次招商標的若涉及比選環節，由合格的意向承租方代表按照現場抽簽結果進行方案陳述和PPT/PDF展示，進入綜合評審環節后，同樣按照比選抽簽順序進行綜合評審方案陳述和PPT/PDF展示，陳述完畢后即刻退出評審室。若不涉及比選環節，則按照現場抽簽順序進行綜合評審方案陳述和PPT/PDF展示，陳述完畢后即刻退出評審室。

15.本次標的查看的聯系人：

【劉先生、林女士】

聯系電話：【028-85123926、028-85123891】